饒產(chǎn)辦ggz2024-409號

受委托，江西鴻韻拍賣有限公司定于2024年10月11日15時在德興市公共資源交易中心四樓舉行拍賣會?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、招租標的概況及起拍價：

二、掛牌時間：自公告之日起至2024年10月9日17時止。

三、拍賣方式：一家報名協(xié)議成交，兩家（含兩家）以上報名采用有保留價的增價拍賣方式。

四、競租人報名條件：

1.意向承租方應是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的能獨立承擔民事責任的法人（注冊資本不低于1000萬元）并提供中國人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報告，企業(yè)信用報告上無不良記錄（不良記錄包括但不限于違法、違規(guī)、失信記錄、行政處罰等）。

2.意向承租方須已有1座（含1座）以上正常經(jīng)營的加油站（在營租賃或自有），須提供租賃合同、經(jīng)營協(xié)議或自有證明（包括但不限于：授權委托書、股東會決議、公司章程、《危險化學品經(jīng)營許可證》、《成品油零售經(jīng)營批準證書》）。

3.意向承租方須提供近兩年無違法犯罪證明、無重大安全事故證明、無重大環(huán)境污染證明。（以政府相關職能部門出具相關證明為準）

4.本次招租不接受意向承租方聯(lián)合報名。

五、重大事項提示：

1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西周華永辰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《評估報告》饒周華永辰評報字[2024]第 013 號。

2.標的新舊、規(guī)格、質量、數(shù)量、狀況、性能、面積等均以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考。公告期間，意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。

3.競租成功后，綜合供能服務站建設及建成后的經(jīng)營由承租方或承租方成立經(jīng)營主體負責。（建設及前期運營準備時間不得超過8個月，不計算在整個租賃期內(nèi)）。

4.租金支付方式：租金（含稅）每6個月支付一次。租金有遞增，前三年租金不變；從第四年開始，租金在上一年基礎上逐年遞增2.5%，遵循先付租金后使用的原則（建設及前期運營準備期不計租金），租金以簽訂經(jīng)營協(xié)議之日起計。

5.履約保證金（不含稅、不計息）每12個月支付一次，首年履約保證金為70萬元，履約保證金采用年度累加制（即逐年遞增5萬元）。首年履約保證金保留在招租方賬戶，第二年開始，承租方逐年繳納遞增部分。

6.競租成功后，承租方繳納的競租保證金扣除傭金、交易服務費等相關費用后，剩余部分轉為首期租金（經(jīng)營協(xié)議簽訂之日起計后6個月）、首年履約保證金、多退少補。相關款項繳清后，由招租方將標的按現(xiàn)狀交付給承租方（以交付時現(xiàn)狀為準，標的實際交付面積無論增多或減少均不影響成交及成交價格）。此后每年的履約保證金的遞增部分、租金按合同約定支付。

7.標的交付后，承租方須嚴格依照招租方的規(guī)劃設計方案及要求進行綜合供能服務站的施工建設（規(guī)劃方案詳見附件），施工建設前所須的相關審核、審批手續(xù)由承租方自行辦理（招租方協(xié)助），相關費用由承租方承擔。

8.標的交付后，承租方須在標的所在地注冊成立一家新的經(jīng)營主體（承租方獨資）作為后續(xù)綜合供能服務站的經(jīng)營主體（注冊資金不低于人民幣1000萬元），承租方與該經(jīng)營主體對合同義務需承擔連帶責任。

9.各項審核、審批手續(xù)完備后方可開工建設，具體施工建設由承租方全權負責。招租方有權委派監(jiān)理公司對施工建設進行全程監(jiān)督。建設期間建筑物構建、機器設備采購安裝、人工、企業(yè)管理、企業(yè)財務等相關稅、費由承租方承擔；建設期間所涉及的民事、經(jīng)濟、刑事、安全、環(huán)保等法律責任由承租方承擔。

10.綜合供能服務站建設達到辦理《危險化學品經(jīng)營許可證》、《成品油零售經(jīng)營批準證書》等相關證照要求后，由招租方向上饒市商務局等相關部門申請辦理相關證照。若建設未達標，導致證照無法辦理，承租方須無條件在規(guī)定時間完成整改并滿足達標要求。逾期未達標所造成的法律后果以及經(jīng)濟損失由承租方自行承擔。

11.綜合供能服務站建成后，服務站中的所有不動產(chǎn)產(chǎn)權須辦理至招租方名下，相關稅費由招租方承擔。

12.綜合供能服務站正式運營前，承租方或承租方成立的經(jīng)營主體須向招租方書面報備年度經(jīng)營計劃并提交《安全生產(chǎn)經(jīng)營承諾書》。

13.綜合供能服務站所有不動產(chǎn)產(chǎn)權辦理完畢，經(jīng)營計劃審議通過后，招租方將《危險化學品經(jīng)營許可證》、《成品油零售經(jīng)營批準證書》等相關證照變更至承租方或承租方成立的經(jīng)營主體名下，雙方簽訂綜合供能服務站《經(jīng)營協(xié)議》。承租方或承租方成立的經(jīng)營主體的日常生產(chǎn)、經(jīng)營受招租方監(jiān)督、管理。經(jīng)營期限截止時間原則上與租賃期限截止時間一致。

14.租賃經(jīng)營期間，承租方或承租方成立的經(jīng)營主體依法、依規(guī)自主生產(chǎn)經(jīng)營、自負盈虧并承擔在經(jīng)營期間的一切民事、經(jīng)濟、刑事、安全、環(huán)保等法律責任。嚴重違法、違規(guī)、造成綜合供能服務站無法經(jīng)營的損失全部由承租方承擔。

15.租賃經(jīng)營期間，綜合供能服務站內(nèi)建筑物、構筑物修繕、機器設備的維修、保養(yǎng)、更換由承租方或承租方成立的經(jīng)營主體負責，所涉及的費用由承租方或承租方成立的經(jīng)營主體承擔。

16.租賃經(jīng)營期間，承租方成立的經(jīng)營主體的股東變更、管理層調(diào)整須提前向招租方報備。經(jīng)招租方審查認為明顯不適宜或可能涉嫌逃避履約責任的，承租方仍然強行變更、調(diào)整，招租方有權不予認同變更、調(diào)整結果，由此造成的法律后果、經(jīng)濟損失全部由承租方或承租方成立的經(jīng)營主體承擔。

17.租賃經(jīng)營期間，綜合供能服務站所涉及的土地使用稅、房產(chǎn)稅由招租方承擔。

18.租賃經(jīng)營期滿后，綜合供能服務站的建筑物、構筑物、加油設備、充電設施、油罐、等所有設施設備歸招租方所有（招租方清點并驗收），并對承租方或承租方成立的經(jīng)營主體不作任何形式補償。若驗收不合格，招租方有權扣除（部分或全部）履約保證金，用于彌補招租方實際損失，若履約保證金不足以彌補損失，招租方保留對承租方或承租方成立的經(jīng)營主體繼續(xù)追究違約責任、追償?shù)臋嗬?/p>

19.租賃經(jīng)營期滿后，承租方或承租方成立的經(jīng)營主體須在規(guī)定時間內(nèi)配合招租方辦理《危險化學品經(jīng)營許可證》、《成品油零售經(jīng)營批準證書》等相關證照的變更手續(xù)（每逾期1個月配合變更，招租方有權直接從履約保證金中扣除20萬元/月作為違約金，若履約保證金不足以彌補招租方損失，招租方保留對承租方或承租方成立的經(jīng)營主體繼續(xù)追究違約責任、追償?shù)臋嗬?/p>

20.租賃經(jīng)營期滿后，經(jīng)招租方驗收合格，《危險化學品經(jīng)營許可證》、《成品油零售經(jīng)營批準證書》等相關證照變更完成，且承租方或承租方成立的經(jīng)營主體租賃經(jīng)營期間無違約行為，履約保證金全額退還（不計息）。

21.租賃經(jīng)營期間，承租方或承租方成立的經(jīng)營主體有下列行為之一，視為嚴重違約，招租方有權單方解除租賃合同、經(jīng)營協(xié)議，已繳納的租金、履約保證金不予返還并采取必要措施予以清場處理。綜合供能服務站所有地表、地下設備設施歸招租方所有。違約行為不足以彌補招租方損失的，招租方保留對承租方或承租方成立的經(jīng)營主體繼續(xù)追究違約責任、追償?shù)臋嗬?/p>

（1）承租方逾期1個月未按租賃合同約定支付或足額支付租金、履約保證金。

（2）私自將土地或綜合供能服務站轉租、轉借給他人經(jīng)營使用。

（3）將建筑物、購筑物、設施設備設立抵押、擔保、轉讓等。

（4）利用綜合供能服務站從事違法活動被司法機關查實。

（5）發(fā)生重大安全事故，重大環(huán)境污染事故（造成土地永久性損害）。

（6）《危險化學品經(jīng)營許可證》、《成品油零售經(jīng)營批準證書》等相關證照被吊銷而導致綜合供能服務站無法經(jīng)營。

（7）對外負債嚴重，導致無法經(jīng)營，合同無法繼續(xù)履行。

22.因國家政策調(diào)整、國有企業(yè)改制或政府其他規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素而導致租賃協(xié)議、經(jīng)營協(xié)議無法繼續(xù)履行的，承租方提供相應的不可抗力證明文件，招租方只免除相應時段的租金，其余損失全部由承租方或承租方成立的經(jīng)營主體自行承擔。

六、競租報名手續(xù)：自公告之日起至2024年10月9日17時前憑有效資料到江西鴻韻拍賣有限公司辦理競租報名手續(xù)并繳納競租保證金，競租保證金轉入以下賬戶（以實際到賬為準）。承租方交納的競租保證金抵扣交易服務費等相關費用后，剩余部分可以按合同約定轉為等額交易價款（多退少補）。交易憑證出具前，競租保證金性質不變。其他未成交方交納的競租保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。競租保證金在指定結算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規(guī)則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數(shù)算頭不算尾。

【戶名：上饒市產(chǎn)權經(jīng)紀服務有限公司，賬號：793901442700016，開戶行：江西銀行（上饒分行）】

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江西鴻韻拍賣有限公司

2024年9月4日